买房不得不说的那些事--买房人必读（连载）
买房不得不说的那些事--买房人必读（连载）导读：在我们买房或打算买房过程中往往伴随着“黑中介”、虚假房源、虚假宣传、房产诈骗等不良信息。。。
你在购房前对这个房地产行业了解有多少？房产交易中究竟隐藏了哪些猫腻？房产交易中是否存在陷阱等着你往里跳？如何规避购房过程中的风险，并降低购房成本？你是否有一连串的问题需要打开。。。
那么只要你认真看完这篇《360度全方位购房宝典（攻略）》即可找到答案，并可以轻轻松松看房、明明白白买房。远离购房陷阱，巧妙节省购房成本，避免不必要的纠纷从这里开始。
很多买房人至所以上当受骗多源于对这个行业的不了解；由些购房人签了合同以后才知道这个房价明显高了，这主要源于信息的不对称。
本书分二手房篇和商品房篇，其中二手房篇细分壹拾八章、商品房篇九章，详细从购房前的准备—看房注意事项—合同签订环节—直到收房等分解你知道和不知道的行业操作惯例和私密手段。
第一章 买房最直接目的是什么？
1、自住型
若是自住，并是首次购房，个人推荐以工作地点或主要活动区域为圆心向周边扩散找房。
2、改善型
改善型主要为改善生活品质或改善个人居住面积为出发点，那么这类购房者需要考虑的是小区的配套是否完善及物业的品牌。
3、投资型
投资型买房最大的考虑因素是：地段，其次是未来规划。
记住这点：即便是购置自用住宅，也应有投资眼光，所以并非价格低的就是值得买的，因为房产最大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着贬值亏损。
由于房地产是一种具有特殊属性的商品，其使用期长，耐用性强，而且缘于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性，使得房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势，所以，在自身资金条件允许的情况下，选择保值增值能力强的小区也是必要的。
第二节 关于购房款预算
一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力。
一个基本原则
先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。
购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。
中国有句古话：“凡事预则立，不预则废。”具体而言，合理的购房预算要“预估”以下四个基本点：
一要预估可支配的投入
(1)银行存款
(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等。
(3)短期借款
(4)已缴存的公积金
虾米提示：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！
现今在房价高位下大多数购房者都会使用贷款购房，其中可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例也是有差异的（以各地区为准）。
二要预估各种购房费用
买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。
事实上，除了买房款，购房者还要支付名目繁多的各种税费，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。
虾米提示：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。
三要预估购房后的家庭收支状况
家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。
虾米提示：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行以备急需只用！
四要预估购房总价
预估完可支配的投入、名目繁多的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？
多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。
据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。
可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。
黑沙盒子 http://www.heishabox.com
页:
[1]